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女首富的物流遠謀:碧桂園物流地產逆襲萬科物流?
來源:掌鏈    作者: 陳卓 埼玉 閱讀:15480 日期:2021-05-16
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(中國女首富、碧桂園聯席主席楊惠妍)

近日,在2021年1-4月中國房地產銷百強榜中,碧桂園以全口徑合約銷售金額為2736億元的業績,拔得頭籌,萬科已經被甩在身后。

如此業績背后,有著不為外界廣泛熟知的年輕女企業家——楊惠妍,碧桂園聯席主席——截止2020年,在福布斯中國最富有女性榜上已連續三年位居第一。

當萬科從房地產市場回撤殺向物流地產,并憑借萬科物流在短短三年內成為中國最大的冷鏈物流地產商時,其實楊惠妍和她身后的碧桂園也沒閑著。

一、碧桂園打法:投資物流龍頭+開發物流地產

(1)女首富的物流淵源

楊惠妍與物流的淵源也許可以說的更早一些。

出生于1981年的楊惠妍,是碧桂園創始人楊國強女兒、早年畢業于美國俄亥俄州立大學,并獲得市場營銷與物流專業學士學位。這個學習經歷也讓楊惠妍較早結識物流。

2005年楊惠妍加入碧桂園集團,擔任采購部經理,也在從采購端階段商業地產的供應鏈管控。2007年被福布斯評為中國內地女首富,2012年被委任為集團副主席,6年后,楊惠妍擢升為聯席主席,主要負責集團戰略投資、新業務拓展。

對于尚年輕的楊惠妍來說,統帥接盤碧桂園尚待時日,但在新業務拓展上無疑將為其成為碧桂園真正統帥打下基礎。

(2)攜手物流龍頭協同開發

在碧桂園新業務拓展中,物流地產應該就在碧桂園菜單上。在破首局上,碧桂園開了個好頭。

2017年7月,碧桂園與全球物流裝備巨頭中集集團就產城業務板塊簽署增資協議,以近9.3億元戰略投資中集產城后,碧桂園持有其25%股權,正式開啟了在物流地產領域的初嘗試。

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(碧桂園與中集集團合作)

選擇中集集團不無原因:不僅是國內物流裝備巨頭,也是全球最大的全系列集裝箱產品提供商,業務范圍遍及北美、歐洲、亞洲等地。當時中集集團手握上海中集冷箱、深圳前海和深圳太子灣、東莞松山湖中集智谷等多個項目,正著手布局珠三角、長三角、環渤海等近10個城市的產業園區等綜合開發項目。碧桂園與中集集團的聯手,無疑是在互助雙贏。

以投資物流龍頭、合作規劃其物流地產項目的方式打入市場后,碧桂園把這種模式貫徹在后續的布局中:

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由于電商的爆炸式增長,我國在物流倉儲用地方面,早已供不應求,但主要城市的倉儲用地比重呈逐漸壓縮狀態。一線城市更是緊控土地資源供給,一地難求背后是廣大物流企業一倉難求。

像碧桂園這種老牌傳統房企,具有土地資源豐富、拿地能力強的優勢,考慮現在的市場情況,碧桂園選擇與大型物流企業合作,共同開發規劃現有土地儲備,減少了拿地難等影響,也大大縮短了土地審批時間與項目回報周期。

二、追趕萬科物流?從重抓農產品供應鏈

(1)競爭對手的彎道超車

在萬科、碧桂園通往物流地產的路上,橫亙著一個巨頭普洛斯—不只是中國,也是全球最大的物流地產商。截止2019年底,普洛斯中國名下倉儲面積就已達2816萬平方米,占物流地產行業總建筑面積的31%,位列第一,其在2020年簽約總面積達1870萬平方米,同比2019年增長53%。

萬科2015年打造獨立物流倉儲品牌——萬緯物流,對于繞不開的普洛斯,2017年7月,萬科組團普洛斯現任CEO梅志明、厚樸投資、高瓴資本、中銀投聯合組成的財團以116億美元(約790億人民幣)收購了新加坡上市公司物流巨頭普洛斯。

通過入股收購普洛斯,萬科獲得普洛斯最大股東地位,實現彎道超車。而萬科物流名下品牌萬緯物流,在2020年末的租賃建筑面積達1148萬平方米,同時作為國內規模最大的冷鏈物流地產商,贏得國內物流地產第一交椅。

(2)碧桂園供應鏈公司更名

在房地產向物流地產道路上,我們看見兩條路徑,一個是萬科以投資和重投冷鏈物流基地介入,物流樞紐的控制力或是萬科物流尋求的;另一個是碧桂園以投資和布局農產品商貿流通介入,農產品全鏈路控制或是碧桂園尋求的。

2015年,深圳碧桂園供應鏈管理有限公司注冊成立,其經營范圍包括物流信息咨詢;物流配送信息系統技術開發;供應鏈管理;供應鏈方案設計等,該公司總經理也是曾與楊國強共同創立碧桂園的老臣楊文杰。

但在商務部、農業農村部等八部門推出首批全國供應鏈創新與應用試點企業和城市的2018年,深圳碧桂園供應鏈管理有限公司更名為深圳碧盛發展有限公司。同時,經營范圍中的供應鏈管理變為國內貿易(不含專營、專控、專賣產品)。

這是碧桂園在農產品供應鏈上更強化流通服務能力?

(3)進軍生鮮打造全鏈路生態

如何從流通上強化農產品供應鏈管控能力?

2018年6月,碧桂園宣布進軍現代農業,致力于為現代農業提供一條龍的系統服務與方案。在2019年10月,碧桂園農業與黑龍江省建三江管理局戰略合作,聯手打造黑龍江二道河大型無人作業示范農場,建三江管理局提供規模為1000公頃的土地、基礎設施等支持,碧桂園則負責無人作業系統解決方案等技術支持。

流通渠道是碧桂園在農產品供應鏈力取的。碧桂園幾乎是線上線下兩手抓。

2020年8月31日,碧桂園創投官微披露,社區生鮮便利店小兔買菜(北京菜小兔科技有限公司)完成千萬美元A輪融資。小兔買菜獲碧桂園、眾為、愉悅資本共同投資的千萬美元A輪融資。

小兔買菜是一個生鮮銷售及配送服務平臺,主要為用戶提供蔬菜、豆制品、水果、肉禽蛋、水產海鮮、米面糧油等產品,并為用戶提供宰殺等初級加工以及配送服務。

生鮮農產品對于儲運、保鮮條件要求極高,而碧桂園打造的供應鏈“包圓兒”解決了這一系列痛點問題,不止是源頭生產,依托碧桂園農業的業務板塊,在終端市場方面,也有旗下鳳凰優選、碧優選零售店做社區零售支撐。早在2016年,碧桂園曾推出社區商店“鳳凰優選”,2020年10月27日,碧桂園碧優選廣州匯僑新城店開業,這是碧優選的首次亮相,也是繼鳳凰優選之后,碧桂園再次發力社區零售。

為消費者提供保質保量的一條龍服務的同時,為傳統物流地產項目賦予了新的功能定位。

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