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40億收購物流園區,全球知名投資機構黑石集團看好物流地產
來源:掌鏈    作者: 林克 閱讀:30976 日期:2020-12-11

11月3日,市場上有消息稱,私募股權公司高瓴資本與SOHO中國進行了初步談判,擬投入20億美元將其私有化。此外,高瓴還在考慮承擔約人民幣180億元(合27.2億美元)的SOHO中國貸款。受此傳聞影響,SOHO中國增長了40%,創7月以來的新高,市值一度高達167億港元。

不過,高瓴資本表示無意將SOHO中國私有化。隨后SOHO中國股價隨機跳水,漲幅縮窄至10%。 

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圖片來源:SOHO中國

這不是SOHO中國第一次傳出私有化的新聞。在今年3月,美國著名投資機構黑石集團提出以每股6元的價格收購SOHO中國,交易金額達40億美元。

當時SOHO中國的股價也一度高漲37%,但受到疫情影響,5月4日,知情人士透露,受不確定性影響以及債券市場的動蕩,黑石集團與SOHO中國的談判陷入停滯狀態。

8月13日,SOHO中國公告稱,終止早前要約私有化事項。

兩位知名投資機構先后放棄收購SOHO中國,代表著他們投資方向的轉變。

在今年4月,中信出版集團舉辦的蘇世民新書中文版《蘇世民:我的經驗與教訓》線上發布會上。高瓴資本創始人張磊表示“當下最好的投資機會,就在這里中國,就在當下。”

張磊表示高瓴資本投資方向會是服務企業的技術領域,因為過去受到關注的消費互聯網領域如今已經滲透到頭,未來機會在服務企業。

另一個是醫療領域,張磊認為疫情后醫療基礎設施無疑會加速建設,而隨著中國進一步發展國內消費市場,一大要務是完善社會安全網,醫療體系恰是其中一個重要組成部分。

對于像SOHO中國這樣的傳統公司,高瓴資本的投資方向是愿意擁抱技術的傳統企業,幫助其實現線上線下全渠道覆蓋,企業經營更高效、數字化,甚至能更直接地觸達消費者。

在房地產領域,高瓴資本投資了貝殼找房,這家公司通過互聯網技術改造了傳統二手房交易流程,符合高瓴資本用技術改造自身傳統業務的投資特征。

黑石集團的蘇世民認為受疫情影響,人們更加習慣于在家工作,這可能會對商業地產等行業產生長期影響。“我們不需要大的辦公室,這種趨勢可能會改變商業地產”,蘇世民說。

同時,蘇世民表示在全球范圍內,在地產領域買倉儲地產是個大機會,因為倉儲空間是全球越來越多國家更多利用網購環境下最需要的。

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圖片來源:黑石集團官方社交平臺

11月10日,黑石集團宣布,從富力集團收購粵港澳大灣區內最大的城市物流園區70%股權,總價為44.1億元。據黑石房地產中國區董事總經理陳宇表示,今年雖然有疫情的影響,但黑石在國內投資的物流園區表現不俗。在粵港澳大灣區有5個園區正在運營,其中,2個園區在東莞,其余3個在佛山。截至目前,5個園區的平均出租率在98%,客戶數的增長也比較強勁。

據悉,自2010年以來,黑石集團收購了全球超過10億平方英尺的物流地產。據掌鏈從媒體報道及黑石集團官網的不完全統計,黑石集團迄今收購物流地產已花費約253億美元。

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資料來源:媒體公開報道及黑石集團官網介紹

疫情讓在中國發展的如火如荼的電商模式,得以在全球加速發展。各個品牌也開始構建自身的線上交易網絡,也讓與之相關的物流地產的價值得到提升。黑石集團的投資方向值得大家關注。

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